2018年07月
［3308］日本ヘルスケア投資法人 投資主総会
開催場所：グラントウキョウノースタワー17階（JR東京駅直結 大丸東京店入居のビル）
初参加。投資主数は9,368名だそうです。
投資主総会なので報告事項はありませんが、1〜4号議案を17分かけて朗読。
10：18から質疑応答。3名から4問の質問がありました。今年6月日本フエルトの総会で初めて見た、議長の真ん前でスタンドマイクに向かって質問する方式です。
議長の執行役員は、質問に対して必ず、「正確を期すために事務局で調べますので暫くお時間を下さい」と言って、後ろに控える事務局からカンペを貰って読んでいました。
Q1.規約変更で資産運用の対象に海外不動産が加わったが、実際に海外投資法人への出資予定はあるのか？
→計画はなし。もし将来的にそうなった場合に臨時投資主総会を開かなくて済むように事前準備の意味合いがあります。
Q2.報酬を0.3％から0.15％に引き下げたが、ヘルスケア系の他のリートと比べてどうなのか？
→適正な水準だと思います。
Q3.報酬の変更によって投資法人の収入が増えるのか？それとも投資主への配当が増えるのか？
→全体として減額となるので、一口当たりの配当が増額となります。
Q4.報酬を減らすことを提案することの意図は？
→他のヘルスケア系リートは合併した。ヘルスケアのリートはまだ日本では育っていないので本リートも生き残りをかけて報酬を見直した。
（投資法人の報酬を減らすのでなく、運用会社の運用報酬を減らすことなのですが、投資主総会で話す内容ではないとの判断で詳しく説明出来なかった様です。その後の運用報告会で詳しく解説がありました）
1〜4号議案を採決して10：37閉会
10：50から資産運用報告会（大和リアル・エステート・アセット・マネジメント）
30分ほどの運用報告後、11：22から質疑応答。こちらは自席で着席したまま名前も告げずにざっくばらんに質問する形式です。
Q1.分配金安定も良いが、増えないのでは魅力が無い。老朽化設備も増えている。
→4%、5%維持出来れば良いと思っている。利回りの良い物件を探しているが、不動産価格高騰で安い物件がない。
Q2.雑誌の記事に規模の拡大で、合併を予想する話が出ていたが？
→日本賃貸住宅投資法人の資産運用会社であるミカサ・アセット・マネジメントが大和証券オフィス投資法人及び当資産運用会社と10月に合併することを発表した。 ヘルスケアリートの良いところを生かして、しばらくは現状維持でやりたい。
Q3.現物不動産を信託銀行に預けているわけだが、信用によって掛け値が違う。管理費がどの程度かかっているのか？
→信託銀行名義で信託受益権をつかってやっているので登録免許税がかからない。信託報酬は1棟当たり、月額数十万。
Q4.利益超過分配金。たこ足配当になるのでは？
→減価償却分を貯め込んでいくより、お返しする。32%程度を利益超過分配金としてお返しし、残りを修繕等に利用。物流系のリートも仕組みは同じ。たこ足とはニュアンスが違う。
Q5.古くなって物件を建て替えた時はどうなるのか？
→建物の簿価はゼロとなる。新規投資で建築し新規取得となる。
Q6.現行の銀行金利は安いが、これが高くなったら収益が減るが対策は？
→金利の上昇がリート最大の弱点。金利が上がると大変なことになるので極力長期で固定金利で借りるようにしている。
Q7.積み上がった現金は、利益超過配当金にしないで、借入金の返済に使ったらどうか？
→有りだと思います。新しい土地への投資に使う案もある。
Q8.先ほどの質問者とだぶるが減価償却費はすべて100%、新しい資産の購入に！
→貴重な意見ありがとうございます。
Q9.関係ないが大変寒いので来年はクールビズでやってほしい。スーツの上着を着るのは最初だけで良い。
→そういう方向にさせていただきます。
寒い方もいるので、これで終わりにさせていただきます。と11：51終了。
お土産は、珍しい縦型デザインのQuoカードでした。
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初参加。投資主数は9,368名だそうです。
投資主総会なので報告事項はありませんが、1〜4号議案を17分かけて朗読。
10：18から質疑応答。3名から4問の質問がありました。今年6月日本フエルトの総会で初めて見た、議長の真ん前でスタンドマイクに向かって質問する方式です。
議長の執行役員は、質問に対して必ず、「正確を期すために事務局で調べますので暫くお時間を下さい」と言って、後ろに控える事務局からカンペを貰って読んでいました。
Q1.規約変更で資産運用の対象に海外不動産が加わったが、実際に海外投資法人への出資予定はあるのか？
→計画はなし。もし将来的にそうなった場合に臨時投資主総会を開かなくて済むように事前準備の意味合いがあります。
Q2.報酬を0.3％から0.15％に引き下げたが、ヘルスケア系の他のリートと比べてどうなのか？
→適正な水準だと思います。
Q3.報酬の変更によって投資法人の収入が増えるのか？それとも投資主への配当が増えるのか？
→全体として減額となるので、一口当たりの配当が増額となります。
Q4.報酬を減らすことを提案することの意図は？
→他のヘルスケア系リートは合併した。ヘルスケアのリートはまだ日本では育っていないので本リートも生き残りをかけて報酬を見直した。
（投資法人の報酬を減らすのでなく、運用会社の運用報酬を減らすことなのですが、投資主総会で話す内容ではないとの判断で詳しく説明出来なかった様です。その後の運用報告会で詳しく解説がありました）
1〜4号議案を採決して10：37閉会
10：50から資産運用報告会（大和リアル・エステート・アセット・マネジメント）
30分ほどの運用報告後、11：22から質疑応答。こちらは自席で着席したまま名前も告げずにざっくばらんに質問する形式です。
Q1.分配金安定も良いが、増えないのでは魅力が無い。老朽化設備も増えている。
→4%、5%維持出来れば良いと思っている。利回りの良い物件を探しているが、不動産価格高騰で安い物件がない。
Q2.雑誌の記事に規模の拡大で、合併を予想する話が出ていたが？
→日本賃貸住宅投資法人の資産運用会社であるミカサ・アセット・マネジメントが大和証券オフィス投資法人及び当資産運用会社と10月に合併することを発表した。 ヘルスケアリートの良いところを生かして、しばらくは現状維持でやりたい。
Q3.現物不動産を信託銀行に預けているわけだが、信用によって掛け値が違う。管理費がどの程度かかっているのか？
→信託銀行名義で信託受益権をつかってやっているので登録免許税がかからない。信託報酬は1棟当たり、月額数十万。
Q4.利益超過分配金。たこ足配当になるのでは？
→減価償却分を貯め込んでいくより、お返しする。32%程度を利益超過分配金としてお返しし、残りを修繕等に利用。物流系のリートも仕組みは同じ。たこ足とはニュアンスが違う。
Q5.古くなって物件を建て替えた時はどうなるのか？
→建物の簿価はゼロとなる。新規投資で建築し新規取得となる。
Q6.現行の銀行金利は安いが、これが高くなったら収益が減るが対策は？
→金利の上昇がリート最大の弱点。金利が上がると大変なことになるので極力長期で固定金利で借りるようにしている。
Q7.積み上がった現金は、利益超過配当金にしないで、借入金の返済に使ったらどうか？
→有りだと思います。新しい土地への投資に使う案もある。
Q8.先ほどの質問者とだぶるが減価償却費はすべて100%、新しい資産の購入に！
→貴重な意見ありがとうございます。
Q9.関係ないが大変寒いので来年はクールビズでやってほしい。スーツの上着を着るのは最初だけで良い。
→そういう方向にさせていただきます。
寒い方もいるので、これで終わりにさせていただきます。と11：51終了。
お土産は、珍しい縦型デザインのQuoカードでした。
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2018年07月28日
［9433］KDDI 株主優待到着その2
「au WALLET Market商品カタログギフト」3,000円相当から、
三重県＜スギモト＞松坂牛生ハムを選択しました。
生どら焼きと同じゆうパックの冷蔵便なのに、別々の人が時間差で配達に来ました。
松阪牛生ハム50g×2／賞味期間は冷蔵で30日
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三重県＜スギモト＞松坂牛生ハムを選択しました。
生どら焼きと同じゆうパックの冷蔵便なのに、別々の人が時間差で配達に来ました。
松阪牛生ハム50g×2／賞味期間は冷蔵で30日
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［9433］KDDI 株主優待到着その１
「au WALLET Market商品カタログギフト」3,000円相当から、
長崎県＜杉谷本舗＞生どら詰合せを選択しました。
賞味期限は7日間ですが、郵送に2日かかっているので、正味5日で食べなければなりません。
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長崎県＜杉谷本舗＞生どら詰合せを選択しました。
賞味期限は7日間ですが、郵送に2日かかっているので、正味5日で食べなければなりません。
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2018年07月27日
［9263］ビジョナリーホールディングス 株主優待
権利確定月：4月末日・10月末日
�‘段麺ヂ垠堯�通常価格から30％割引
※一部商品・サービスは対象外。合計5,000円以上（税抜）購入の場合利用可。
�▲瓮�ネレンズ仕立て券：10,000円（税抜）
※2枚同時利用不可。ただし、30,000円を超えるレンズを購入の場合は2枚同時利用可。
（�´∧四儔帖�
100株以上 ��1枚、��2枚
300株以上 ��2枚、��2枚
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�‘段麺ヂ垠堯�通常価格から30％割引
※一部商品・サービスは対象外。合計5,000円以上（税抜）購入の場合利用可。
�▲瓮�ネレンズ仕立て券：10,000円（税抜）
※2枚同時利用不可。ただし、30,000円を超えるレンズを購入の場合は2枚同時利用可。
（�´∧四儔帖�
100株以上 ��1枚、��2枚
300株以上 ��2枚、��2枚
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［8908］毎日コムネット 株主優待
権利確定月：5月末日
100株以上 会員制生活総合サポートサービス
「ベネフィット･ステーション」1年間の会員加入
（株）ベネフィット・ワンが運営するサービス（全国の温泉旅館、シティ＆リゾートホテル、ゴルフ場からレンタカー、映画館、遊園地、引越し、人間ドックなど生活のあらゆるシーンに必要なサービス）を1年間、会員特別割引価格でご利用できます。ただし、企業向けサービスの中で一部ご利用できないサービスがあります。
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100株以上 会員制生活総合サポートサービス
「ベネフィット･ステーション」1年間の会員加入
（株）ベネフィット・ワンが運営するサービス（全国の温泉旅館、シティ＆リゾートホテル、ゴルフ場からレンタカー、映画館、遊園地、引越し、人間ドックなど生活のあらゆるシーンに必要なサービス）を1年間、会員特別割引価格でご利用できます。ただし、企業向けサービスの中で一部ご利用できないサービスがあります。
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2018年07月25日
［4926］シーボン 株主優待到着
3年以上12,000円分から選択した、オイルとトリートメントが到着しました。
左から、
・フェイシャリストクレンジングオイル（5.184円）
・シーボンカンビセイ スカルプトリートメント（3,456円）
・シーボンカンビセイ ナチュラルグロウオイル（3,024円）
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左から、
・フェイシャリストクレンジングオイル（5.184円）
・シーボンカンビセイ スカルプトリートメント（3,456円）
・シーボンカンビセイ ナチュラルグロウオイル（3,024円）
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［8917］ファースト住建 株主優待
権利確定月：4月末日、10月末日
1年以上継続保有
100株以上：クオカード（500円）
300株以上：下記商品のうち、いずれか１点を選択
（洋菓子）
1.ユーハイム デアバウムクーヘン
2.ユーハイム ライン ゴールド
（ワイン）
3.メダル受賞赤ワイン
4.メダル受賞白ワイン
（食品）
5.新潟県魚沼産コシヒカリ
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1年以上継続保有
100株以上：クオカード（500円）
300株以上：下記商品のうち、いずれか１点を選択
（洋菓子）
1.ユーハイム デアバウムクーヘン
2.ユーハイム ライン ゴールド
（ワイン）
3.メダル受賞赤ワイン
4.メダル受賞白ワイン
（食品）
5.新潟県魚沼産コシヒカリ
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2018年07月17日
［2751］テンポスホールディングス 優待ランチ
7月期限の優待券が2枚余っていたので、インドネシア料理「スラバヤ」で優待ランチです。
ビーフンゴレンセット（1,220円）ドリンク、スープ、デザート付き。
GULAI AYAMセット（骨付きチキンのジャワカレーセット）（1,220円）ドリンク、スープ、デザート付き。
スープとデザート、これにソフトドリンクが付きます。
テンポスの優待券2枚と現金440円で支払いました。
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ビーフンゴレンセット（1,220円）ドリンク、スープ、デザート付き。
GULAI AYAMセット（骨付きチキンのジャワカレーセット）（1,220円）ドリンク、スープ、デザート付き。
スープとデザート、これにソフトドリンクが付きます。
テンポスの優待券2枚と現金440円で支払いました。
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2018年07月13日
［3173］Cominix（旧大阪工機） 株主優待到着
フィリピンから、ピリナッツ2種セットを選択しました。
シーソルト、ソルトペッパー各50ｇ1袋
ピーナッツを2回り大きくした様な形で、食感はカシューナッツその物です。
シーソルトを食べてみましたが、特段美味しくも不味くもありません。
昨年選んだ、タイ トムヤムクリスプ4袋セットを選ぶべきでした。
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シーソルト、ソルトペッパー各50ｇ1袋
ピーナッツを2回り大きくした様な形で、食感はカシューナッツその物です。
シーソルトを食べてみましたが、特段美味しくも不味くもありません。
昨年選んだ、タイ トムヤムクリスプ4袋セットを選ぶべきでした。
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2018年07月12日
［7840］フランスベッドホールディングス 株主優待到着
自社グループ製品から選択した、ニューショルダーフィットピロー＜ブレスエアー＞が3名義分到着しました。
昨年も同じ物を注文しましたが、半年でへたってしまい、段ボールとバスタオルを入れて高さを保って使用していました。
フランスベッド×東洋紡 RH-BAE
ブレスエアー ニューショルダーフィットピロー （14,904円）
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昨年も同じ物を注文しましたが、半年でへたってしまい、段ボールとバスタオルを入れて高さを保って使用していました。
フランスベッド×東洋紡 RH-BAE
ブレスエアー ニューショルダーフィットピロー （14,904円）
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［3476］投資法人みらい 投資主優待
権利確定月：4月末日
1口以上：1枚
特別優待券：ミ・ナーラ（ http://www.mina-ra.com/ ）内テーマパーク「奈良祭都」入場料を一律500円に割引
（通常価格：大人1,000円、子供・シルバー・身障者：700円）
※1枚につき5名まで利用可。
※他の割引券との併用不可。
※テーマパークの営業内容については、運営者である(株)やまきにお問い合わせ下さい。
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1口以上：1枚
特別優待券：ミ・ナーラ（ http://www.mina-ra.com/ ）内テーマパーク「奈良祭都」入場料を一律500円に割引
（通常価格：大人1,000円、子供・シルバー・身障者：700円）
※1枚につき5名まで利用可。
※他の割引券との併用不可。
※テーマパークの営業内容については、運営者である(株)やまきにお問い合わせ下さい。
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2018年07月06日
［3205］ダイドーリミテッド 株主優待
権利確定月：3月末日
自社関連商品
100株以上：4,500円相当
1,000株以上：15,000円相当
ニューヨーカー「サコッシュバッグ」
現物を100株所有しているので、900株分SBIでクロスしてみました。
コストは355円でした。
100株は、松井証券で保有しているので、取得価格に影響なしです。
1,000株分の優待を貰う代わりに、100株分の優待（ニューヨーカー「タオル・ハンカチセット」を捨てることになるので、微妙な結果となりました（笑）
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自社関連商品
100株以上：4,500円相当
1,000株以上：15,000円相当
ニューヨーカー「サコッシュバッグ」
現物を100株所有しているので、900株分SBIでクロスしてみました。
コストは355円でした。
100株は、松井証券で保有しているので、取得価格に影響なしです。
1,000株分の優待を貰う代わりに、100株分の優待（ニューヨーカー「タオル・ハンカチセット」を捨てることになるので、微妙な結果となりました（笑）
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［6082］ライドオン・エクスプレス 株主優待券利用
優待券（2,500円分）で寿司を注文しました。
信濃3人前（3,110円）
今回は、ダイレクトメールクーポン（葉書）で20％off→2,488円となったので、完全無料になりました。
ネット予約の場合、一般の値引きクーポンと株主優待クーポン双方を投入する別々の投入欄があるので、併用できます。
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信濃3人前（3,110円）
今回は、ダイレクトメールクーポン（葉書）で20％off→2,488円となったので、完全無料になりました。
ネット予約の場合、一般の値引きクーポンと株主優待クーポン双方を投入する別々の投入欄があるので、併用できます。
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2018年07月05日
［1417］ミライト・ホールディングス 株主優待
権利確定月：3月末日
QUOカードまたは同等額の社会貢献活動団体への寄付
100株以上
1年以上：1,000円相当
3年以上：1,000円相当
1,000株以上
1年以上：2,000円相当
3年以上：3,000円相当
※100株以上で、毎年3月末及び9月末の株主名簿に同一株主番号で1年以上は連続3回以上、3年以上は連続7回以上保有していることが記載されていること。
相変わらず封筒に、ズバリ「株主様ご優待在中」と書いてしまっています。私の知る限り2社のみです。
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QUOカードまたは同等額の社会貢献活動団体への寄付
100株以上
1年以上：1,000円相当
3年以上：1,000円相当
1,000株以上
1年以上：2,000円相当
3年以上：3,000円相当
※100株以上で、毎年3月末及び9月末の株主名簿に同一株主番号で1年以上は連続3回以上、3年以上は連続7回以上保有していることが記載されていること。
相変わらず封筒に、ズバリ「株主様ご優待在中」と書いてしまっています。私の知る限り2社のみです。
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